Ayuntamiento de Madrid
Llevan el “pelotazo” de Valdebebas ante la UE por considerarlo una ayuda estatal ilegal para el Real Madrid

El pasado 27 de agosto se conoció el proyecto de modificación por parte del Ayuntamiento de Madrid del Plan General que permitía aumentar la edificabilidad y cambia el uso de deportivo a terciario de 448.000 metros cuadrados en la ciudad deportiva del Real Madrid en Valdebebas. Un cambio que se estima que generará un aumento del valor del suelo de 185,5 millones de euros, según el propio informe para la recalificación, que incrementan así el patrimonio de la entidad presidida por Florentino Pérez.

Una medida defendida por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida (PP), como beneficiosa para la ciudad, y que se produce tras los problemas del equipo blanco para rentabilizar las obras de su estadio por la imposibilidad de acoger los conciertos previstos en el mismo. La oposición de Más Madrid y PSOE ha calificado la misma de “pelotazo urbanístico”.

El cambio de uso incrementa el valor de los terrenos en 185,5 millones de euros según un informe de la consultora privada Salvills que incluye el propio expediente, lo cual es más del doble del anterior en el cálculo de la misma compañía. La misma ha sido denunciada ante el Parlamento Europeo por posible trato de favor y que pueda constituir un tipo de ayuda pública encubierta de manera ilegal.

En concreto, el economista, profesor de la Universidad Complutense y ex concejal de Economía del Ayuntamiento de Madrid entre 2015 y 2017, Carlos Sánchez Mato, ha elevado un escrito ante la institución de la Unión Europea en el que plantea que se podría estar transgrediendo las normas de libre competencia de la UE.

“Se multiplica el valor de unos terrenos prácticamente de la nada, porque en las cuentas del Real Madrid de 2025, las últimas que se conocen, ni aparecían el poco valor que tenían...”: Carlos Sánchez Mato

“He pedido que se ponga en el desequilibrio de la actuación”, ha explicado a El Salto Sánchez Mato. “Se multiplica el valor de unos terrenos prácticamente de la nada, porque en las cuentas del Real Madrid de 2025, las últimas que se conocen, ni aparecían el poco valor que tenían, y se hace sin ninguna justificación de interés público”, ha explicado.

En su escrito, al que ha tenido acceso El Salto, el economista argumenta ante las instituciones europeas que no se justifica el interés general en las cesiones de metros cuadrados para equipamientos públicos “porque son consecuencia legal obligatoria” de la propia recalificación. Es decir, según Sánchez Mato “el razonamiento 'modificamos para obtener unas cesiones que solo se deben porque modificamos' es lógicamente circular, y fue exactamente el tipo de construcción que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid desmontó en 2015 al enjuiciar la operación del entorno del Bernabéu”.

El documento abunda en operaciones anteriores que han beneficiado al club merengue, como la mencionada del entorno del estadio, en la que se intercambiaron terrenos del entorno del mismo por otros propiedad del mismo en la zona de Opañel, en Carabanchel. También en lo que se refiere a las obras del parking del estadio y similares.

El escrito incide igualmente en hipotético futuro Centro de Innovación Tecnológica prevista en la zona, anunciado por Florentino Pérez y la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, en mayo. Considera que existe una “inconsistencia normativa” en el mismo, ya que carece de definición legal y la propia recalificación no implica que finalmente se construye ni explica cuales serán sus presuntas funciones.

Para Sánchez Mato se trata casi de “un favor por la deuda enorme que tiene ahora mismo el club. Utilizan el truco de decir que si no cuentan la deuda relacionada con el Santiago Bernabéu, están saneados”

El informe para la recalificación hecho publico por el diario El País la semana pasada específica que actualmente los terrenos solo poseen 89.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso dotacional deportivo, frente a los 360.000 de la nueva normativa. De ellos, el Real Madrid tiene construido solo unos 60.000, la mayoría ocupados por la Ciudad Deportiva Alfredo Di Stefano. Hasta los nuevos 532.000 metros cuadrados de edificabilidad, el resto pasan a ser 276.000 metros cuadrados para equipamiento privado y 172.550 en calidad de servicios terciarios tipo oficinas, hoteles u otro tipo de alojamientos.

Tanto el ayuntamiento como el gobierno de la Comunidad de Madrid tienen todavía que dar el visto bueno a esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en un plazo que podría alargarse hasta 2027.

En los mismos se han anunciado, por ejemplo, un futuro hospital privado, también una universidad privada o un flex living. El Real Madrid además ampliará sus instalaciones deportivas y habrá espacios dedicados al comercio de proximidad, aunque se ha descartado el de un centro comercial ya que actualmente existe uno previsto en la misma Valdebebas.

Sánchez Mato considera que se trata de “una plusvalía enorme, es casi más de un 50% adicional a los fondo propios que tiene el Real Madrid, una inyección económica brutal”. Para el economista se trata casi de “un favor por la deuda enorme que tiene ahora mismo el club. Utilizan el truco de decir que si no cuentan la deuda relacionada con el Santiago Bernabéu, están saneados. Pero eso es como si cualquier persona dice que si se quita la deuda de la hipoteca de su casa, está libre de cargas”.

Para el economista esta operación “busca equilibrar y fortalecer el balance del Real Madrid, que no deja de ser un club deportivo, que aunque su peso social sea muy importante, no deja de ser privado y manejado por intereses privados”.

Añade que a su parecer está “absolutamente injustificada desde el punto de vista de la cosa pública. Si de verdad hacen falta oficinas en esa zona, pues desarrolle usted en el ámbito público que tiene ámbito público. La administración municipal madrileña y la comunidad autónoma tienen suelo en esa zona. Si de verdad quieres, hazlo”.