Derecho a la vivienda
La regulación del precio del alquiler no afectaría a los caseros más vulnerables

Hay unos cuantos malentendidos cuando hablamos de pequeños propietarios o de caseros particulares y regulación de alquileres. El primero de ellos es que no son mayoría dentro de los propietarios: apenas un 6% de la población adulta obtiene ingresos derivados del alquiler de sus propiedades. El segundo malentendido, muy difundido en prensa y por los lobbies de grandes tenedores, es que los ingresos de los alquileres son vitales para la supervivencia de un gran número de familias. 

Según el informe ¿Cómo afectará el control del precio de los alquileres a los caseros?, publicado este lunes por la cooperativa de investigación La Hidra, los hogares de caseros “son los de mayor renta del país” y disfrutan de una renta media de 40.293 euros frente a una media de 18.457 euros de las familias inquilinas. Una regulación de alquileres que consiga reducir un 20% la renta —una quimera con la actual Ley de Vivienda en trámite— apenas afectaría a los caseros vulnerables, que pasarían de representar el 0,6% al 0,7%. Esta cifra resulta tan residual, sostienen Javier Gil, Lorenzo Vida y Miguel A. Martínez, los autores del informe, que “no puede anteponerse razonablemente a una política que beneficiaría de forma sustancial a una población inquilina que es mucho mayor, mucho más empobrecida, y que no tiene el derecho a la vivienda garantizado”.

Una regulación de alquileres que consiga reducir un 20% la renta apenas afectaría a los caseros vulnerables, que pasarían de representar el 0,6% al 0,7%

Una regulación efectiva de los alquileres, continúan, afectaría principalmente a los caseros que cobran los alquileres más elevados y por tanto tienen las mayores rentas. Este grupo de caseros top representa cerca del 25% y acapara más del 56% de todas las rentas de alquiler del país. Según detallan los autores, se trata de caseros que cobran alquileres de más de 1.300 euros al mes y que se concentran en la Comunidad de Madrid (24,39%) y Catalunya (23,06%).

El mercado de la vivienda, sostienen desde la cooperativa La Hidra, está en manos de los caseros que tienen dos o más viviendas, aquellos con mayor poder adquisitivo. De hecho, según los cálculos recogidos en el informe, si a los caseros se les quitaran todos los ingresos derivados de los alquileres “seguirán siendo los de más renta” del país.

Los caseros múltiples dominan el mercado

Uno de los mayores malentendidos se deriva de la utilización de la expresión “propietarios particulares”, sostiene el informe, poniendo en el mismo saco a caseros que poseen una y 20 viviendas, homologando situaciones radicalmente diferentes. Según el CIS, la media de viviendas alquiladas entre los hogares arrendadores es de 4,2, algo que “evidencia una fuerte acumulación de viviendas por parte de algunos caseros”. 

En Barcelona, el 79% de los caseros solo tiene una vivienda alquilada y representan el 38,7% del mercado. Mientras los propietarios de dos o más viviendas suponen el 21% de los caseros y el 60,3% del mercado. Dentro de este grupo, aquellos tenedores que poseen más de 15 viviendas alcanzan el 24,1% del mercado y representan apenas el 1,2% de los caseros.

“Presentar el mercado de alquiler como controlado por particulares que son pequeños propietarios, o infrarrepresentar a los grandes propietarios de vivienda en alquiler porque solo representan a un escueto segmento del total de caseros, son falacias que no deberían influir en la regulación del mercado de alquiler”, afirman los autores. 

Una cuestión de clase

No es ninguna sorpresa, pero el informe de la cooperativa La Hidra le pone cifras: la renta media de los hogares de caseros es el doble que la renta media de los hogares inquilinos. La renta de los hogares que disponen al menos de una vivienda para alquilar también es notablemente superior (un 30%) al de aquellas familias que viven en una vivienda de su propiedad y no tienen ingresos de rentas inmobiliarias.

De esta forma, los caseros se concentran en los tramos de renta superiores mientras que los hogares inquilinos lo hacen en los tramos de renta inferiores.

En el caso de que se eliminen los ingresos derivados de los alquileres, las rentas más altas seguirían siéndolo. Según el informe, “los ingresos que los caseros perciben de sus alquileres no es lo que les hace ser la población de mayor renta”. De hecho, afirman los autores, su renta seguiría siendo un 45% mayor a la renta de los inquilinos.

En el caso de una regulación de alquileres efectiva, no todos los caseros se verían afectados de la misma manera. El 44% de los caseros que cobran alquileres bajos apenas se verían afectados por una normativa como la planteada basada en índices de precio de mercado. Estas medidas regulatorias solo afectarían a ese 25,5% de los caseros que es multipropietario y cobra los alquileres más altos. 

Según el CIS, la media de viviendas alquiladas entre los hogares arrendadores es de 4,2, algo que “evidencia una fuerte acumulación de viviendas por parte de algunos caseros”

El informe revela un régimen de tenencia en España que transfiere riqueza desde los hogares de menor renta hacia los hogares más favorecidos, una estructura social “que se ha convertido en una de las principales causas de empobrecimiento y de desigualdad entre la población”. 

Entre las conclusiones de este trabajo es la evidencia de que existe “un margen muy amplio para moderar los ingresos de los hogares de caseros por medio de una reducción de la renta que perciben de sus viviendas alquiladas, sin que ello repercuta en un cambio sustancial de su situación socioeconómica”. 

Frente al discurso mediático, el informe demuestra que “bajar por ley los ingresos de los caseros no transfiere la vulnerabilidad del inquilino al casero”.